Trzeci kwartał 2025 r. przynosi wyraźne utrwalenie zmian dynamiki na rynku najmu w Warszawie. Dane pokazują rosnącą rozbieżność między oczekiwaniami właścicieli a realnymi decyzjami najemców. Coraz większe znaczenie ma jakość mieszkania, lokalizacja oraz realistyczne podejście do ceny. Poniżej kluczowe wnioski z aktualnych danych.
Stawki
• Średnia stawka ofertowa m² wzrosła o ok. 7% w porównaniu do II kwartału 2025 r. .
• Jednocześnie drugi kwartał z rzędu spada średnia stawka transakcyjna (ponad 4% w porówaniu do I kw. 2025 r.).
Oznacza to rosnące rozwarstwienie między oczekiwaniami właścicieli a decyzjami najemców.
Ceny ofertowe a transakcyjne
We wszystkich segmentach zwiększyło się odchylenie cen – presja negocjacyjna wyraźnie rośnie.
Preferencje lokalizacyjne
• Spadek zainteresowania Wolą.
• Wzrost zainteresowania Żoliborzem i Bielanami – ok. 20% wszystkich nowych umów zawarto w tych dwóch dzielnicach.
Struktura rynku
• Niemal połowa ofert dotyczy mieszkań wybudowanych po 2000 r.
• 53% transakcji zawarto w tym segmencie, w tym 9% w budynkach wybudowanych po 2020 r.
Jeśli potrzebujesz wsparcia przy wynajmie nieruchomości, skontaktuj się ze mną.
Wniosek
Rynek najmu wchodzi w fazę stabilizacji.
Najemcy są bardziej selektywni – akceptują wyższe ceny tylko tam, gdzie idzie za nimi standard i jakość.
W praktyce oznacza to, że realistyczna wycena i odpowiednie przygotowanie mieszkania decydują dziś o czasie pozyskania najemcy.
Opracowanie: Barbara Bury, na podstawie raportu NBP, pt.: „Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w III kwartale 2025 r.”
